DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Exclusivo Departamento en Dúplex en el Corazón de Colegiales</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">Precio 3500 usd incluye expensas y abl, excepto la luz, gas e internet. Incluye cochera</span></p><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Se mantiene el precio fijo por un año</span></div><div><br></div><p></p><div><br></div><div>Sofisticado departamento de 5 ambientes dispuesto en dos plantas, diseñado con materiales de alta gama, detalles</div><div>de categoría y una luminosidad absoluta en todos sus ambientes. Con disposición contrafrente, la propiedad ofrece una vista</div><div>abierta y panorámica a pulmones verdes, garantizando un entorno de máxima tranquilidad y privacidad.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Baja (40 Piso): EI Área Social y de Recepción</span></div><div><br></div><div>Un sector diseñado para eI disfrute diario y la recepción de invitados, con una distribución fluida y funcional:</div><div>• Recepción: Elegante hall de entrada que da la bienvenida al hogar.</div><div>• Living Principal: Amplio y sumamente luminoso, ideal para configurar distintos ambientes de relax.</div><div>• Cocina Gourmet: Con disposición en mobiliario laqueado en blanco semimate de calidad premium y mesadas de Silestone</div><div>blanco. Cuenta con una imponente isla central que integra el comedor diario,</div><div>• Dormitorio / Escritorio: Habitación versátil ideal para un home office de categoría o cuarto de huéspedes, asistido por un baño</div><div>completo.</div><div>• Galería Semicubierta: Amplio balcón semicubierto que funciona como extensión del living. Cuenta con parrilla propia y un sector</div><div>de lavadero discretamente integrado.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Planta Alta (5' Piso): EI Refugio privado</span></div><div><br></div><div>Se accede mediante una escalera de diseño con pasarnanos de acero inoxidable y paneles de vidrio templado.</div><div>• Master Suite: Dormitorio principal de generosas dimensiones, con vestidor exclusivo y baño en suite,</div><div>• Segundo Dormitorio: Con salida directa al balcón superior y amplios placards empotrados de piso a techo.</div><div>• Tercer Dormitorio: Muy espacioso, con placards de excelente capacidad de guardado y buenas terminaciones.</div><div>• Terraza Descubierta: Balcón al contrafrente con vistas despejadas y verdes, ideal para disfrutar del sol de la tarde.</div><div>???? Detalles de Confort y Terminaciones Premium</div><div>• Climatización: Sistema central de calefacción por radiadores en todos IOS ambientes mediante caldera individual Ariston. LOS</div><div>baños incluyen sofisticados radiadores toalleros.</div><div>• Luminosidad Natural: Diseño arquitectónico donde todos los ambientes (incluidos baños y cocina) cuentan con amplias ventanas</div><div>al exterior, maximizando la entrada de luz natural.</div><div>• Pisos: Porcelanato gris modemo con textura símil madera, que combina calidez estética y alta resistencia.</div><div>• Equipamiento Opcional: Existe la posibilidad de adquirir la propiedad con el mobiliario actual (llave en mano), sujeto a</div><div>negociación.</div><div>EI inmueble destaca por sus bajos costos fijos de mantenimiento, un factor altamente competitivo para propiedades de esta</div><div>envergadura. Puesto que el valor de las expensas es muy bajo (alrededor de los S 150.000 mensuales), al igual que el ABL de S</div><div>48.000</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EL BARRIO</span></div><div><br></div><div>Colegiales es uno de IOS barrios con mayor demanda, crecimiento y revalorización de Buenos Aires. EI edificio de Conde 1450, se</div><div>encuentra en la calle Conde entre Virrey Avilés y Virrey Olaguer y Feliú. EI departamento goza de una ubicación residencial</div><div>privilegiada que combina tranquilidad, verde y conectividad.</div><div>EI Equilibrio Perfecto: Conectividad y Vida de Barrio</div><div>Esta ubicación estratégica ofrece 10 mejor de dos mundos: la paz de una calle arbolada y la cercanía a IOS principales ejes</div><div>comerciales y gastronómicos.</div><div>• Entorno Residencial premium: Calles tranquilas, de POCO tránsito, ideales para caminar, pasear mascotas y disfrutar del silencio.</div><div>• A pasos de Plaza Mafalda: Ubicado a solo dos cuadras de este gran pulmón verde, el corazón social y recreativo del barrio.</div><div>• Corredor Gastronómico; La zona que se ha convertido en un polo de cafeterías de especialidad, restaurantes boutique y locales</div><div>de diseño, aportando un aire moderno y joven pero sin perder la esencia de barrio.</div><div>Conectividad Sin Esfuerzo</div><div>Moverse desde aquí es rápido y directo hacia cualquier punto de la Ciudad de Buenos Aires:</div><div>• Transporte Ferroviario; A solo 5 cuadras de la Estación Colegiales (Línea Mitre), conectando con Retiro en menos de 20 minutos</div><div><br></div> <br><br> <p></p>
