<p>SEMIPISO 4 AMB + DEPENDENCIA CON PATIO, BALCÓN Y COCHERA EN LAS CAÑITAS</p><p><br />Ubicado en una de las zonas más exclusivas y demandadas de CABA (Matienzo entre Soldado de la Independencia y Av. del Libertador), este piso/semipiso al frente destaca por sus amplios metros, luminosidad y excelente distribución, ofreciendo el equilibrio perfecto entre confort, espacios al aire libre y categoría.</p><p><br /></p><p>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:</p><p>• Superficie total: 150,73 m² (117,08 m² cubiertos + 25,25 m² de patio + 8,40 m² de balcón). </p><p>• Disposición: Al frente. </p><p>• Palier privado.</p><p>• Espacios descubiertos: Gran patio propio + balcón al frente, un diferencial único para disfrutar del aire libre en el barrio. </p><p>• Cochera cubierta fija + Baulera. </p><p>• Calefacción central. </p><p><br /></p><p> DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES:</p><p>• Piso / Hall de entrada con palier privado. </p><p>• Gran Living-Comedor al frente con salida directa al balcón. </p><p>• Dormitorios: 3 dormitorios + 1 dependencia/escritorio con excelente luz natural. </p><p>• Cocina independiente: Espaciosa, ideal para terminar de personalizar mesadas y anafe según tus preferencias y estilo. </p><p>• 2 Baños completos + 1 Toilette. </p><p>• Amplio patio privado: Perfecto para armar un sector lounge propio.</p><p><br /></p><p> ESTADO DE LA PROPIEDAD: La unidad presenta un excelente potencial de reforma/finalización de detalles (ideal para actualizar la cocina a tu gusto o aplicar terminaciones de categoría), lo que representa una oportunidad real de inversión en el valor final del inmueble. </p><p><br /></p><p> UBICACIÓN PRIVILEGIADA: En el corazón de Las Cañitas, a pasos de Av. del Libertador, la oferta gastronómica de la calle Báez, el Hipódromo de Palermo y los Bosques de Palermo. Una zona residencial, segura y de altísima demanda.</p>

La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ).
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble.
En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.