DESCRIPCIÓN
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<h1><b>Local comercial + departamento + cochera en Recoleta / Barrio Norte</b></h1>
<p><b>Oportunidad de inversión única en Recoleta / Barrio Norte.</b> Tres propiedades independientes, sin deudas, comercializadas en conjunto por <b>USD 340.000</b>, en una ubicación estratégica a solo 100 metros de Av. Santa Fe.</p>
<p>La propiedad se encuentra sobre <b>Marcelo T. de Alvear al 1600, entre Montevideo y Rodríguez Peña</b>, una zona de gran circulación, excelente conectividad y fuerte actividad comercial y profesional.</p>
<p>El diferencial principal es que el <b>local comercial y el departamento se encuentran actualmente unificados a través del patio</b>, conformando un espacio de aproximadamente <b>195 m² en una sola planta</b>. Se trata de una superficie excepcional para la zona, ideal para desarrollar grandes emprendimientos comerciales, como supermercado, showroom, gastronomía, gimnasio, oficinas, entre otros.</p>
<h3><b>Composición de la propiedad</b></h3>
<p><b>Local comercial – 153 m²</b></p>
<ul>
<li>Planta única.</li>
<li>6 metros de frente x 25 metros de fondo.</li>
<li>Apto todo destino.</li>
<li>Amplia superficie y excelente potencial comercial.</li>
</ul>
<p><b>Departamento PB – 42 m²</b></p>
<ul>
<li>2 ambientes.</li>
<li>Living comedor.</li>
<li>Dormitorio.</li>
<li>Baño.</li>
<li>Cocina.</li>
<li>Patio privado.</li>
<li>Ideal para vivienda, oficina o uso profesional.</li>
</ul>
<p><b>Cochera fija – 13 m²</b></p>
<ul>
<li>Ubicada en 1er piso.</li>
<li>Próxima a escalera y ascensor.</li>
<li>Edificio exclusivo de cocheras.</li>
<li>Seguridad 24 horas.</li>
</ul>
<h3><b>Una oportunidad con potencial de renta</b></h3>
<p>La comercialización conjunta de las tres unidades permite acceder a una propiedad con una <b>rentabilidad estimada superior al 10% anual</b>, además del potencial de valorización propio de una ubicación premium de Recoleta / Barrio Norte.</p>
<p><b>Precio por las 3 propiedades: USD 340.000.</b></p>
<p>Una propuesta especialmente atractiva para inversores que buscan <b>superficie comercial, múltiples posibilidades de explotación y una ubicación estratégica</b>, con un valor de adquisición difícil de encontrar para este tipo de inmueble.</p>
<p><b>Coordinamos visita y te mostramos personalmente todo el potencial de esta propiedad.</b></p>
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