DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.4;">Exclusivo Departamento en Dúplex en el Corazón de Nuñez</p><div>Sofisticado departamento 4 ambientes dispuesto en dos plantas (pisos 6° y 7°), diseñado con materiales de alta gama, detalles de categoría y una luminosidad absoluta en todos sus ambientes. Con disposición frente, la propiedad ofrece una vista abierta y panorámica a pulmones verdes, garantizando un entorno de máxima tranquilidad y privacidad.</div><div><br></div><div>Planta Baja (6° Piso): El Área Social y de Recepción</div><div>Un sector diseñado para el disfrute diario y la recepción de invitados, con una distribución fluida y funcional:</div><div>Recepción: Elegante hall de entrada que da la bienvenida al hogar.</div><div>• Living Principal: Amplio y sumamente luminoso, ideal para configurar distintos ambientes de relax.</div><div>• Cocina Gourmet: Totalmente separada y con mobiliario laqueado en blanco semimate de calidad premium y mesadas de Silestone negro. </div><div>• Dormitorio / Escritorio: Habitación versátil ideal para un home office de categoría o cuarto de huéspedes, asistido por un baño completo.</div><div>·</div><div>Galería Semicubierta: Amplio balcón semicubierto que funciona como extensión del living. Cuenta con parrilla propia y un sector de lavadero discretamente integrado.</div><div> Planta Alta (7° Piso): El Refugio Privado</div><div>Se accede mediante una escalera de diseño con pasamanos blanco y paneles de vidrio templado:</div><div>• Master Suite: Dormitorio principal de generosas dimensiones, con vestidor exclusivo y baño en suite.</div><div>• Segundo Dormitorio: Con salida directa al balcón superior y amplios placards empotrados de piso a techo.</div><div>• Tercer Dormitorio: Muy espacioso, con placards de excelente capacidad de guardado y buenas terminaciones.</div><div><br></div><div>Climatización: Sistema central de calefacción por Aire frio/calor en todos los ambientes.</div><div><br></div><div>• Luminosidad Natural: Diseño arquitectónico donde todos los ambientes (incluidos baños y cocina) cuentan con amplias ventanas al exterior, maximizando la entrada de luz natural.</div><div>•</div><div>Pisos: Porcelanato blanco moderno con textura símil madera gris, que combina calidez estética y alta resistencia.</div><div>Equipamiento Opcional: Existe la posibilidad de adquirir la propiedad con el mobiliario actual (llave en mano), sujeto a negociación.</div><div>El inmueble destaca por su diseño y distribución del mismo siendo competitivo para propiedades de esta envergadura.</div><div>El valor de las expensas es (alrededor de los $800.000 mensuales)</div><div><br></div><div><br></div><div>EL BARRIO</div><div><br></div><div>Núñez: calidad de vida, tranquilidad y excelente conectividad</div><div><br></div><div>Ubicado en uno de los barrios más buscados de la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, Núñez se caracteriza por su perfil residencial, sus calles arboladas y una excelente combinación entre tranquilidad y accesibilidad.</div><div><br></div><div>La propiedad en 11 de septiembre al 3800 se encuentra en un entorno consolidado, con una amplia oferta de comercios, supermercados, restaurantes, colegios, centros deportivos y servicios para la vida cotidiana.</div><div><br></div><div>Uno de los grandes atractivos de la zona es su cercanía al corredor de Avenida del Libertador y al Parque de los Niños y espacios verdes próximos al Río de la Plata, que permiten disfrutar de actividades al aire libre y una vida más relajada dentro de la ciudad.</div><div><br></div><div>Además, Núñez cuenta con excelente conectividad mediante avenidas principales, múltiples líneas de colectivo y el acceso a la red ferroviaria, facilitando el traslado hacia Belgrano, Palermo, el centro porteño y Zona Norte.</div><div><br></div><div>Es un barrio especialmente atractivo para familias, profesionales y compradores que buscan una propiedad para vivir o como inversión, combinando ubicación, entorno residencial y potencial de valorización.</div><div><br></div><div>Vivir en Núñez es elegir una zona tranquila y residencial sin resignar la conexión con el resto de Buenos Aires.</div><div><br></div><div>Conectividad Sin Esfuerzo</div><div>•</div><div>Moverse desde aquí es rápido y directo hacia cualquier punto de la Ciudad de Buenos Aires:</div><div>Transporte Ferroviario: A solo 4 cuadras de la Estación Nuñez (Línea Mitre), conectando con Retiro en menos de 20 minutos.</div><div><br></div><div>• Avenidas Principales: Acceso inmediato a Av. Libertador y Av. Cabildo, lo que garantiza decenas de líneas de colectivos (Metrobús) y salidas rápidas en auto a la General Paz y Panamericana.</div><div><br></div><div><br></div><div>Infraestructura y Calidad de Vida</div><div>Es un área ideal tanto para profesionales jóvenes como para familias consolidadas debido a sus servicios:</div><div>Oferta Educativa: Rodeado de colegios públicos y privados de excelente nivel académico.</div><div>Salud y Comercio: Próximo a centros médicos de prestigio y a una variada oferta de supermercados, farmacias y comercios de cercanía.</div><div>• Seguridad y Comunidad: Colegiales se destaca por mantener un espíritu comunitario activo, seguro y con vecinos de toda la vida</div><div><br></div>
