DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Exclusivo 3 ambientes en el corazón de Colegiales</span></p><p><br></p><p> <div>Sofisticado departamento 3 ambientes, diseñado con materiales de alta gama, detalles de categoría y una luminosidad absoluta en todos sus ambientes. Con disposición frente, la propiedad ofrece una vista abierta y garantizando un entorno de máxima tranquilidad y privacidad. </div><div><br></div><div>El Área Social y de Recepción </div><div>Un sector diseñado para el disfrute diario y la recepción de invitados, con una distribución fluida y funcional: </div><div><br></div><div>Recepción:</div><div><br></div><div> </div><div>• Living Principal: Amplio y sumamente luminoso, ideal para configurar distintos ambientes de relax. </div><div>•<span style="font-size: 14px;">Cocina Gourmet: Con disposición en "L", mobiliario laqueado en blanco semimate de calidad premium y mesadas de Silestone blanco. Cuenta con una imponente isla central que integra el comedor diario.</span></div><div><br></div><div>Dormitorio / Escritorio: Habitación versátil ideal para un home office de categoría o cuarto de huéspedes, asistido por un baño completo. </div><div>Galería Semicubierta: Amplio balcón semicubierto que funciona como extensión del living. Cuenta con parrilla propia y un sector de lavadero discretamente integrado. </div><div><br></div><div>Pisos: Porcelanato gris moderno con textura símil madera, que combina calidez estética y alta resistencia. </div><div>Equipamiento Opcional: Existe la posibilidad de adquirir la propiedad con el mobiliario actual (llave en mano), sujeto a negociación. El inmueble destaca por sus bajos costos fijos de mantenimiento, un factor altamente competitivo para propiedades de esta envergadura. Puesto que el valor de las expensas es muy bajo (alrededor de los $150.000 mensuales), al igual que el ABL de $ 48.000 </div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EL BARRIO</span></div><div><br></div><div> </div><div>Colegiales es uno de los barrios con mayor demanda, crecimiento y revalorización de Buenos Aires. El edificio de Conde 1450, se encuentra en la calle Conde entre Virrey Avilés y Virrey Olaguer y Feliú. El departamento goza de una ubicación residencial privilegiada que combina tranquilidad, verde y conectividad. </div><div>El Equilibrio Perfecto: Conectividad y Vida de Barrio </div><div>Esta ubicación estratégica ofrece lo mejor de dos mundos: la paz de una calle arbolada y la cercanía a los principales ejes comerciales y gastronómicos. </div><div>Entorno Residencial Premium: Calles tranquilas, de poco tránsito, ideales para caminar, pasear mascotas y disfrutar del silencio. </div><div>A pasos de Plaza Mafalda: Ubicado a solo dos cuadras de este gran pulmón verde, el corazón social y recreativo del barrio. Corredor Gastronómico: La zona que se ha convertido en un polo de cafeterías de especialidad, restaurantes boutique y locales de diseño, aportando un aire moderno y joven pero sin perder la esencia de barrio.</div><div><br></div><div> </div><div>Conectividad Sin Esfuerzo</div><div><br></div><div> </div><div>Moverse desde aquí es rápido y directo hacia cualquier punto de la Ciudad de Buenos Aires: </div><div>Transporte Ferroviario: A solo 5 cuadras de la Estación Colegiales (Línea Mitre), conectando con Retiro en menos de 20 minutos. Red de Subtes: Cercanía estratégica a la Estación Olleros (Línea D), facilitando el acceso al centro y norte de la ciudad. </div><div>• Avenidas Principales: Acceso inmediato a avenidas clave como Federico Lacroze, Álvarez Thomas, Elcano y Cabildo, lo que garantiza decenas de líneas de colectivos (Metrobús) y salidas rápidas en auto. </div><div>Infraestructura y Calidad de Vida </div><div>Es un área ideal tanto para profesionales jóvenes como para familias consolidadas debido a sus servicios: </div><div>Oferta Educativa: Rodeado de colegios públicos y privados de excelente nivel académico. </div><div>Salud y Comercio: Próximo a centros médicos de prestigio y a una variada oferta de supermercados, farmacias y comercios de cercanía. </div><div>• Seguridad y Comunidad: Colegiales se destaca por mantener un espíritu comunitario activo, seguro y con vecinos de toda la vida</div><div><br></div>
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